城市更新民间配资，一个曾经专注于“开发建设”的命题，如今在广州正与“服务消费”产生具体而微的化学反应。
今年，广州城市更新投资目标2200亿元；全市52个新模式项目力争年底前安置房“应开尽开”；低效用地再开发专项规划出台，到2035年累计盘活约310平方公里……
大手笔投入的背后，服务消费的“用户体验”也在同步升级：老旧小区改造后，茶馆和文创店开了起来；闲置地块盘活后，夜市和步行街火了；历史建筑活化后，小剧场和潮流买手店扎堆入驻。
恩宁路永庆坊。
中央城市工作会议释放鲜明信号——以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升。“把城市更新打造为建筑业和现代服务业深度融合的超级试验场。”年初的高质量发展大会上，广州市住房和城乡建设局局长蔡胜道出了广州的期待。
从“造房子”转向“造生活”，愈发重视服务消费的城市更新，正在拉满人们对品质生活的新想象。服务消费的活力，也正在成为检验城市更新成效的一把新标尺。
服务消费成为“新标配”
步入广州的城市更新项目现场，一个清晰的趋势正在显现：文旅体验、社交休闲、便民服务等场景深度嵌入，一个个特色消费地标随之崛起，成为城市活力的新来源。
越秀旧南海县社区的改造美化了环境，吸引青年人回流老城区居住、创业；花都红砖坊从老建筑变成智慧养老公寓，引入咖啡厅业态；白云区黄石花园的架空层被改造成社区共享服务中心，引入茶饮商家、非遗工坊等更新改造后的城市空间，提升了民生温度，激发了消费热度。
广州六榕街道旧南海县社区。
放眼全球，国内外已有诸多成熟先例，印证了“城市更新”与“服务消费”相伴相成的共生效应。
北京亮马河从“脏乱差”的河道，蝶变为一条国际化水岸经济带，过去两年周边总客流量增长14%，商业活跃度增幅超32%。其成功源于构建了超越单个商圈的消费带；
伦敦西区由“问题街区”成为“世界戏剧中心”，通过激活公共空间、老建筑、文化产业，在不足1.6平方公里范围内聚集40多家剧院、年吸引观众超千万；
名古屋市中心的久屋大通公园，以“首店经济”和“创新业态”为特色，结合公园场景更新改造，打造出“都市户外”型特色商业片区，激发了城市的消费活力。
关于城市的经典研究，从《城市的胜利》到《向心城市》再到《规模》，无不揭示了城市发展的铁律：城市密度高，人与人之间的交流、合作就更方便，分工就更细，需求就更多，就能创造更多财富。
服务消费与生俱来的特点，是高度依赖密度和流量。咖啡馆、茶馆、小剧场、文创店、健身房等业态，没法开在荒郊野岭，它们需要人流、需要氛围、需要街巷的烟火气。而广州，恰恰拥有发达的市场经济和繁荣的城市空间。
坚持工商并举、两业协同融合发展，广州的城市更新也就有了新标配：为服务消费搭建大舞台、为城市经济注入新动能。
城市更新的逻辑变了
把时间轴拉长看，过去相当长一段时期，城市更新的重心主要集中在物理空间的重塑上——把环境整治干净、把设施补齐，任务便算完成。相比之下，服务消费场景的营造、生活性服务的导入，并未被置于突出位置。
今天的广州，这一逻辑发生了根本性转变。
一批标杆更新项目的成功，便是生动印证。既有现代都市质感，又有人间烟火气息，是广州“宝藏”的所在。城市更新，则是打开这座“宝藏”的钥匙。
永庆坊即为典型样本。其所在的恩宁路历史文化街区保护提升项目，入选了全国城市更新典型案例。广彩、广绣、粤剧等岭南非遗与咖啡、文创、潮流消费，在这里撞了个满怀。永庆坊一期投入运营后，间接带动经济产值约50亿元。
东山口的路径不同，逻辑相通。这个拥有493栋百年建筑、五大侨园的街区，入围了2025年省级特色步行街（商圈）名单。越秀区推动东山口向“文商旅融合”特色街区转型，目前东山口商圈已有企业及商户超470家。
北京路同样在发力。自2019年以来，北京路接连开展两期改造提升，通过空间再造、业态焕新，成为青年人争相打卡的“潮玩地标”。2025年，北京路全年累计客流量达1.35亿人次，营业额184.38亿元，连续三年客流量破亿。
简·雅各布斯在《城市经济》里提到，城市经济发展的根源在于不断产生新工作、新产品、新服务。广州的成功案例表明，街巷变美了、公共空间变多了、历史建筑活起来了，服务消费就有了生根发芽的土壤。
沙面历史文化街区
上海交通大学安泰经济管理学院特聘教授陆铭特别强调一个被长期忽视的变量——街道密度。
“街道密度越高的城市，服务的多样性越强。很多中国城市在过去的城市建设中遗留下来的‘低密度、宽马路’模式，将对接下来城市发展和服务消费线下空间活力的增强产生不利影响。”陆铭提到，宽阔的马路看似气派，却割裂了街区的连续性，让人不愿意步行，商家难以聚集，街道的烟火气也就散了。
可见，城市更新的逻辑之变在于，从单纯的城市建设，转向消费拉动、公共服务与生态价值协同重构的综合路径。它既是城建领域的重大举措，也是带动相关产业链发展、创造新消费场景、提升内需与投资相互促进的重要抓手。
这种转变，呼应了顶层设计的信号。
中央城市工作会议曾特别提及了一句话：“大力发展生活性服务业”。城市更新与生活性服务业，被正式摆到了同一张桌上。广州抛却了单纯依靠新建空间拉动增长的模式，转而向生活要价值、向运营要效益、向消费要动能。
服务消费让城市更新事半功倍
放在城市发展的阶段背景下看，这一转变更是必然选择。
当前，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。“存量”不等于没有增长机会，而是增长的形式发生了变化。
服务消费，正是广州城市更新中极具潜力的关键切口。广州的探索已经证明：当服务消费深度嵌入城市更新，经济社会发展成效事半功倍。
更新与运营协同发力、相互配合。2026年，广州将重点推进北京路—洪桥街、江南西—昌岗、上下九—沙面、员村—马场、三元里、广州北站—机场等6个城市更新片区改造。广州支持专业运营机构提前介入、一体化推进项目的改造与运营，意味着每个片区都可能成为下一个服务消费的增长极。
以城市更新推动“好房子”建设，背后是“好生活”的打造。在“好房子”的建设过程中，广州引导物业服务向家政、托幼、文化、健康、房屋经纪等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”。一个“好房子”，不只是钢筋水泥，其本质是“物业服务+社区生活+邻里社交”的服务集合体。
以服务消费为特色的城市更新，保留了城市的肌理与人情连接，让乡愁有安放之处，让人与人、建筑与建筑的情感接口始终存续。广州制定了老旧小区改造内容及标准指引，涵盖基础、完善、提升、统筹四大类60项改造内容，社区从“能住”变成“宜居”，服务消费便嵌入了日常生活。
城市更新“刷新界面”，服务消费“开枝散叶”，自会吸引年轻力量纷至沓来。
“小红书对青年的城市选择做过调研，排在第一位的是生活性价比。”陆铭认为，“当今中国的青年一代先选择在哪住下来，再选择在哪里就业。因此，打造城市生活品质变得越来越重要。”
如今，城市的生活品质成为引才、留才的关键变量。广州的实践表明，城市更新能够在“把人安顿好”的基础上，进一步“把服务消费场景造出来”，吸引青年一代用行动投票。
这些探索，不是修修补补的“面子工程”，而是一场关乎城市竞争力的“里子革命”。广州的城市更新，正在给全国打样：它更新的是砖瓦和楼宇，更是人与城市的关系，是服务与消费的接口，是年轻人选择留下的理由。
策划：龚晶
统筹：柳时强 黄舒旻
采写：南方+记者 李鹏程民间配资
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